文/图 羊城晚报记者 范晗越ccc515.com

12月以来，广州市取消等闲住宅界定和非等闲住宅界定圭臬，镌汰交游契税的计策精良开动落地实施，不少此前两个月已完成签约的二手交游集会于12月1日后完成过户。

据广州市不动产登记网上预约信息知道，12月1日以来，广州全市12个不动产登记中心均出现不同流程的“断号”局势。除市不动产登记中心外，白云、越秀等多个区不动产登记中心也出现了需至少提前3天预约办理业务的情况。手脚周末的12月7日、8日预约情况更是火爆，除个别时辰段仍有个位数的极少余番外，12个不动产登记中心果真通盘约满。

广州市不动产登记中心ccc515.com

登记中心预约火爆，11月成杂乱合过户

12月4日，羊城晚报记者现场拜谒位于河汉区华就路的广州市不动产登记中心，60余个业务窗口仅有个别暂停工作，现场电子屏也不断飘荡叫号法律解说，尽管照旧相近午餐时辰，但现场办理业务的市民却是一丝也不少。

现场还有不少带着客户前来办理过户业务的中介牙东谈主，链家地产海珠北大区二手牙东谈主甘志强等于其中之一。据甘志强先容，此次过来办理过户的是一套总价四百多万元的90闲居米以上住宅，交易两边执行上11月时便照旧杀青交游，由于契税计策诊治，才遴荐延伸到12月再过户，使得交易两边各自减少了一万多元的交游资本。阐述契税新政，享受1%低税率优惠的面积圭臬从小于等于90闲居米进步到140闲居米，要是在新政奉行前过户，这套住宅需交纳的税率则为1.5%。

甘志强暗意，有些照旧签约的买家宁可赔付几千元的爽约金，也要把过户时辰延伸到12月，对大多量交游的住宅面积较大的业主来说，契税的减免是一笔比爽约金大得多的数字。近似的情况在近1个月的成交中并不零散，多位牙东谈主、按揭公司业务员在不动产登记中心向记者暗意，最近的业务预约必须要提前几天，而此前大多量技巧，预约次日限额齐是绰绰多余。

二手商场交游活跃，近半成交恰当契税优惠条目

据广州市房地产中介协会数据，2024年11月（统计周期为2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%，为2023年4月以来的最高水平。面积区间组成方面，90-120闲居米、120-144闲居米和144闲居米及以上所占比例区别为30.06%、9.81%和8.55%，环比区别增长0.39%、0.1%和0.17%，改善需求开释更为蓬勃，同期也意味着近一半的二手交游恰当税收优惠的条目。

贝壳珠江新城签约工作中心负责东谈主唐永强暗意，不动产登记中心的列队情况与近期二手商场交游活跃有着密切联系，以珠江新城为例，10月份成交达407套，11月成交进一步飞腾至430套，同比增长率也可达5%。而在本年9月份，这一数字还不到250套。“11月中下旬在契税、豪宅税等税收方面的计策对这些购房者的热沈影响是很大的，好多咱们的客户齐遴荐12月计策收效后再来过户ccc515.com，据咱们精辟统计这么的客户大约占比20%，咱们展望通盘12月的不动产登记中心会绝顶劳苦。”