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图片起原：视觉中国

蓝鲸新闻 11 月 1 日讯（记者崔陆鹏）10 月的临了两天，借着楼市回暖的细致势头，广州底价成交 6 宗住宅用地，收金约 89.32 亿元。6 宗宅地中，1 宗为此前隔断出让后再行挂牌，其余 5 宗均曾有过展期出让。

"天然齐是底价成交，但莫得流拍证明房企的投资信心正在逐渐规复。" 关联分析东谈主士觉得，这缘于 9.29 广州全面取消住房限购策略，在降首付、降利率等利好带动下，广州房地产阛阓回温较着，楼市的回温逐渐传导至地皮阛阓。

据中指院数据露出，9 月 30 日 -10 月 27 日，广州市新建商品住宅网签 8994 套，网签面积 95.8 万普通米，同比增长 44.3%，环比增长 66.9%。其中，增城区、番禺区、白云区成交均跳跃 1000 套，环比成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均跳跃 120%，

除土产货住户购买外，本轮广州楼市飞速回温，也与他乡购房主谈主来穗置业磋商。

"广州处于大湾区的中枢肠带，对外来东谈主口展现出雄壮的劝诱力。" 58 安堵客商讨院院长张波先容，本年广州资历了四次限购减弱，自年头启动，他乡客户每每出当今广州阛阓，"春节最多，其次是国庆，10 月份以后他乡客环比增长了 12.03%。"

10 月 29 日，58 安堵客商讨院发布的"他乡客广州买房证实"指出，前 10 月，在广州买房的他乡客已遍布世界 34 个省份，其中 60% 聚合于广东、上海、湖南三省，广东省内的他乡客更是占比接近 50%。

据张波先容，前 10 月，广州他乡客对外围区域的物业意向较高，前三名辩别是番禺、增城和黄埔，"主若是这些区域有更多刚改居品"；在占比喻面，意向购买越秀、河汉、荔湾、南沙物业的相比高，其心仪向购买越秀区物业达 41%。

"来自不同城市的购房主谈主，意向区域有所不同。" 张波暗意，来自佛山的购房主谈主，意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；来自深圳的，更情切黄埔、增城、南沙等新发展区域；东莞客则多钟意增城，尤其是集会东莞区域的热度相对更高；上海客则看中荔湾、越秀、海珠、河汉等中枢区域。

面前，他乡购房主谈主更垂青的刚需居品。据安堵客提供数据露出，购买 120 万元 -300 万元居品占举座的 28%；总价 300 万元至 500 万元的，占比 19%；总价 500 万元至 700 万元的占比 15%，而总价 700 万元至 1000 万元则占比 9%，总价 1000 万元以上的，占比 11%。

上述分析东谈主士称，在策略捏续发力及房企全力营销带动下，广州 10 月商品住宅成交领路"超预期"，同期也反应了阛阓已正在筑底回升。关于房企而言，刻下广州房地产阛阓回温态势权臣，住户不雅望表情获得缓解，展望在策略强力救助和住户预期捏续改善下肛交 哭，广州楼市有望加速走出周期底部，房企可借助新政利好及阛阓向好氛围捏续加大营销力度，助力式样销售去化。