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12月16日晚8时，位于复兴中路118号的唐宁书店熄了灯。半个多小时后，使命主说念主员走出这栋石库门老屋子的大门，这家开业近三年的书店就此画上句点。

闭店前，书店创举东说念主鲁宁馨公开诉说“被动关店”的视频在酬酢媒体上引起眷注。闭店这天，鲁宁馨从外地赶到上海。石库门小院里，她指导使命团队在书店的“泰式小酒馆”里吃了临了一餐。

16日晚，记者在唐宁书店与书店团队、读者交流，也与物业运营方八号桥获取研究。

12月16日晚，唐宁书店上海复兴店牌号亮着的临了一晚。施晨露 摄

第一次亦然临了一次打卡

唐宁书店停业的音尘传出后，不少曾在书店举办度日动的文化圈东说念主士示意愁然，而在这乡信店留有好意思好牵记的还有许多平日读者。

16日晚，80后何女士带着上小学四年纪的女儿来到书店。“日间看到闭店的音尘，我跟孩子说了，诚然他在伤风，但照旧说要再来一次。”在书店二楼的“艺术厅”，小男生在书架前流连，很快选中了心爱的书，“姆妈，我要买这本”。随后，捧着书在边缘里的座位读了起来。何女士保留着第一次来书店的像片，她滑开手机，像片日历浮现“2022年2月13日13时02分”，衣服羽绒服、背着书包的小男孩跨进书店所在的石库门大门。

这家唐宁书店开业于2022年1月8日。“快要20年前，咱们在广州开了第一乡信店，领先的想法是与读者的想考同业。经过这些年的发展，东说念主们对精神花消空间的需求握住升级，当今的唐宁要作念与社区共生共长的书店。”鲁宁馨在唐宁书店上海复兴店开业典礼上示意，但愿这座曾有五代同堂的老宅子，从头成为社区文化的贯串者、共建者。

这家店是唐宁走出起先地广东，在外地开的第一家店。

复兴中路118号复兴·风，是一栋石库门老建筑，前身是位于绍安里2号的沈宅，建于1925年。与建于1921年的历史建筑“逸庐”、建于1920年的景安里7号一说念，三栋老建筑在动迁历程中被平移到如今的位置，差异冠以“风、雅、颂”之名，与东侧的光·音花圃构成“复兴118”神情，被委用打变成具有理解区域文化秉性、兼具公益市场功能、引诱年青东说念主群的城市东说念主文新地所在但愿。

记者曾干涉唐宁书店的开业典礼。翻寻那时报说念，八号桥集团CEO鲍颖示意，“这（复兴118）可能是八号桥集团革新的体量最小、最细致的城市更新型样，亦然最具上海文化作风的。”2021年8月底启用的“复兴·颂”通过“科技+游戏+互联网”的方式形成红色文化体验空间，“复兴·雅”但愿打造演艺新空间；而“复兴·风”从定位出手就但愿引入阅读文化空间——这是一座非典型石库门建筑，既有6米多高的女儿墙，墙上有一圈石库门代表性的红砖，又有非凡的8根罗马柱和西法阳台。

出于对老建筑的保护原则，书店进驻后的革新并圮绝易。书铺保留了石库门大宅原有的“中轴线对称”情势，一楼与二楼共8根西法罗马型羊角柱，二楼宽大的弧形闲廊与宝瓶柱围栏，以及屋内壁龛、壁炉等具有上海中西会通特色的元素被留存下来。老宅的不临幸间，罗列着不同主题的文籍，分为“源泉与新知”“好意思的历程”“文化客厅”三大主题，有唐宁新书厅、上海118、香水客厅、体裁书斋、童趣厅和古董书厅等特色区域。

何女士带着孩子看书的书店二楼“艺术厅”，正是开业时的“童趣厅”。“孩子高出心爱这个房间里的书和嘱咐，自后来过好几次。很钦慕在市中心的书店里有这样一间专为孩子打造的充满童趣的地方。”

在近三年运营历程中，书店情势有了退换。目下一楼三间差异为以书为主的“复兴118厅”和泰式小酒馆、一经停业的Manner咖啡，二楼除了香水客厅、体裁厅、艺术厅，还有一间为衣饰品牌入驻。

“咱们在‘豪富长’区域有过几家门面，客岁10月搬到唐宁书店。”该衣饰品牌主持东说念主楠可说，搬到书店，是认为对品牌有匡助。“咱们品牌谋略了10年，有我方的私域客户。但照旧需要线下进口，一是服装的假想、面料要摸到才有感受，二是walk in（走进）书店的客户频繁比较有幽闲，得志延缓脚步，不错和他们讲些对于品牌的故事。”

16日凌晨，楠可在微信一又友圈写说念，“一切太蓦然，本年预计打算要换到大露台的房间，依期作念沙龙，却等来了唐宁闭店的申报。”

二楼的大露台，是唐宁书店的一大卖点。不少读者在酬酢媒体上的好评开端于在大露台看书的履历。“坐在书店二楼的弧形闲廊，纵眺不远方的法藏讲寺，这里的宁静氛围让东说念主透顶远隔城市的喧嚣。”“二楼露台，清贫市中心一处悠然得志处。”

16日晚，更多来到唐宁书店的读者是看到闭店音尘后，第一次亦然临了一次来打卡的。作念接洽的林女士认为“这里的书齐是我感好奇的”，曾好几次骑车途经，“一直想进来望望，但想着‘下次吧’，没猜想莫得‘下次’了”。

自身是个生意租约纠纷？

在点评网站，网友对唐宁书店的评价中，有一个高频词是“疗愈”。鲁宁馨示意，“疗愈绽开了咱们对书店的想象空间，阅读、咖啡、调香、花艺、酒吧等，通盘具备疗愈能量的事情齐不错成为书店的有机内容。”在谋略方面，唐宁书店的指标是把门店和非门店收入作念到50:50。

“有点没想理解，唐宁书店在起时事广州开店齐履历了市中心向外围的变迁，为啥去上海开店还要再走市中心战术呢？”一位广东读者示意。

外界眼中的一家“好书店”，为什么不成在一个“好地方”长期谋略下去？

在公开辟声的视频里，鲁宁馨提到与物业方在合同上的不对。唐宁书店本来但愿签下10年长期租约，但由于房屋性质属于公权房，最终收场“3+2”的左券。“行为一个书店谋略者，我很透露，文化不是一个短期就容易谋略起来的行状，除了团队要有初心和恒心之外，谋略环境的领路是最进击的。”鲁宁馨在视频里说。

营业临了一天，唐宁书店一楼进口处的留言本上，不少读者写下惜别的传话，其中一页有读者写下“招呼契约精神”。

“仔细不雅看视频以及查询关系布景府上，唐宁书店上海复兴店行为生意公司与实体书店之间一次不算太告捷的联接案例，有许多方面值得眷注和想考。”资深书业从业者飏帆撰文建议，“这个期间，少谈点书店情感，多谈点生意实质，可能反而是功德。”

“唐宁书店上海复兴店不是书店单一业态。从大师点评、小红书等载体上也不错看出，这乡信店的文籍占比不是很高，还有非书居品零卖等。多业态应该是由唐宁书店自行招商引入的。总体嗅觉这是一处有书的空间，但书不是主体。唐宁书店我方也很透露，如若离开非书业态，这家店是无法生涯的。那么，‘以商养书’是否是物业方允许的？一样是作念生意，为什么物业方我方不成作念？这主要看那时唐宁书店与物业方签署的合同是否允许其二次分租或引入其他业态。”飏帆分析认为，“‘3年+2年’的优先续约模式，只可说从合同角度，八号桥集团没什么问题。唐宁书店如若认为如实是对方的差错导致，那么不错举证走法律格式，条款对方抵偿。通过酬酢媒体发声，需要站在通盘字据齐指向对我方十分故意的情况下作念出，不然很容易被‘反噬’。这件事自身是一个生意租约纠纷。”

在八号桥发出并张贴于书店里的示知书中提到，“两边租期于2024年8月31日届满。目下贵司（上海唐宁复兴文化发展有限公司）在无租借合同的前提下无偿占用上述房屋开展谋略行径于今”“如贵司未按照申报内容撤场交还房屋并结清用度，我司将遴荐进一步要领，包括诉诸法律时刻”，示知书题名为12月12日。

12月17日下昼，八号桥委托讼师发出声明，称“8月9日已明确函告唐宁书店因长期拖欠房租、物业费之违约行动，决定不与其缔结续租合同”。

“如若不是此次事情，咱们也没对外讲过书店欠租的情况。”八号桥集团副总裁路坦16日晚告诉记者，唐宁书店2022年开业以来，谋略着实不领路，至本年8月31日租约期满，在未计滞纳金等的情况下，书店欠租45万元（2024年1月至8月），加上8月31日后的无偿“占用期”，目下悉数提升100万元。“然则，书店还在收取其他佃户的房钱。接下来，咱们将向法院拿起民事诉讼。”

“2022年至2023年，唐宁一纵贯过不息其他神情补贴上海店，但本年toB神情暴减。3月和八号桥运营疏浚可否降房钱，八号桥回复房钱不要降了，你们每个月交少许，不要断，于是从3月出手咱们每个月莫得中拒接受，在7月还相当打过六位数的补缴房钱。3月出手，我在上海腹地积极想主张，终于促成一系列联接，收益足以抵补要补缴的房钱。”16日，唐宁书店商务大山与鲁宁馨一说念赶到上海，她告诉记者，“咱们的联接方也找过八号桥。”

“因为Manner咖啡不作念烘焙，10月，咱们还斗争了一家烘焙品牌谈联接。”鲁宁馨补充。“书店一出手的定位之一是新国货发布地，咱们和几个品牌谈了联接，因为特殊情况，临了落地的只消一家。”在她看来，“唐宁书店这家店的运营如实没达到最瞎想的情况，但经过这一年的退换，目下是正在朝上的阶段。”

路坦承认，“书店勤劳谋略，也在想主张。”2022年5月，一则《园区免租6个月，唐宁书店上海首店“留”住了》的报说念中提到，“对房租占到运营老本一半以上的唐宁书店而言，八号桥集团免租6个月解了燃眉之急”。对于书店的多业态谋略，路坦示意，他们并不反对所谓“以商养书”，实质上圈套初引进唐宁书店时，其推崇出的较好的生意才气恰正是业主方所敬重的。“书店开业时，书和非书的比例大致在1:1，当今非书部分可能占比更高些。”

“在书店开业的泰式小酒馆要拿到食物谋略许可证，咱们去跑了。书店门口的马路本来不成泊车，书店建议后，在区里各部门息争下，建筑了多个临停点。书店建议在东边的绿地放些休息座椅，咱们也襄理科罚了。不错说，对这家商户，在八号桥运营园区的广宽佃户中，咱们是付出许多心力的。”八号桥集团一位东说念主士告诉记者，他们着实与唐宁书店寻找的联接方有过斗争，“样貌大致是打包举办行径。据咱们了解，这个联接的金额不及以弥补书店欠下的房钱缺口。再说，以后怎么办？”

“联接方的资金，要等拿到续约左券后注入，只消有续约左券，咱们立即补缴。”大山说。

一方是“续约后补缴”，一方是“欠租前提下无法续约”，联接就此卡住。

在唐宁书店的酬酢账号下，有网友示意书店不该“卖情感”，鲁宁馨回复，“能作念书店十年以上的书店东说念主，不作念书店也有才气作念其他，无谓情感乞讨。”在书店的“临了一餐”，她开打趣说念，“他们（书店团队）齐知说念，如若我不作念书店，财务和各式情况齐会比当今更好。”

有业内东说念主士认为，生意地产的业主期待以书店带动生意东说念主流，比拟之下，三个独栋式的“复兴118”神情不太一样。从连年情况来看，生意地产靠书店引流的模式遭受挑战，不少著名连锁书店正在退出市集。

“咱们给唐宁书店推选了八号桥其他园区的物业，如开国中路八号桥园区，一家女性书店撤场后，阿谁地方目下空置，可没得到唐宁书店认同。”路坦说。

那么，定位于好意思学、阅读文化的复兴·风パナソニック 分電盤 リミッタースペース付 露出・半埋込両用形，还有可能再迎来一乡信店吗？千里吟倏得后，路坦说：“我认为有点难。”